Как выбрать помещение для клиники: расположение, отделка, требования СП 2.1.3678-20

Илья Анфиногенов
директор Archimed+

... 03.06.2022

Страшный сон предпринимателя: нашли помещение под клинику, вложили миллионы в ремонт, отделку и оборудование, а потом пришел Роспотребнадзор и говорит: помещение не подходит под требования лицензирования. Потолки низкие, площадь маленькая и так далее. Чтобы сон не стал явью, прочитайте нашу новую статью, где разложили все по полочкам.

Что говорят СП 2.1.3678-20 о помещениях для клиник

Начнем с изучения требований санитарных правил к помещениям клиник, медицинских центров, ФАПов и других медицинских учреждений. Сразу сообщим: новый нормативный документ введен взамен СанПиН 2.1.3.2630-10, которые утратили свою силу 1 января 2021 года.

Документ большой и объемный, мы дадим краткую выжимку. Когда подойдем к вопросу выбора и отделки помещения вплотную, настоятельно рекомендуем изучить документ целиком либо привлечь для консультаций эксперта. 

Требования такие:

• В жилых домах и пристроек ним нельзя размещать: ЛПУ с инфекционными и фтизиатрическими отделениями, микробиологические лаборатории. Кабинет МРТ не должен быть в смежном с жилой квартирой помещении. Наркологии нельзя размещать во вновь строящихся многоквартирных домах.

• Психиатрические и инфекционные стационары с коечным фондом должны располагаться только в отдельно стоящих зданиях на расстоянии не менее 100 метров от жилой застройки.

• Через ДПУ не должны проходить любые транзитные коммуникации: вода, канализация, дороги и так далее. 

• Должны соответствовать гигиеническим нормам такие параметры, как шум, вибрация, электрические поля.

• Отдельный санузел для сотрудников и пациентов, если проходимость ЛПУ — более 50 пациентов за рабочую смену.

• Наличие гардероба, если через ЛПУ проходит более 20 пациентов в смену.

• Непроходимые для грызунов межэтажные перекрытия, в том числе технологические отверстия для водопровода, электропроводки, газовых труб.

• Материалы отделки потолка и стен должны предусматривать возможность влажной уборки.

• Отдельный вход в инфекционное отделение.

• Обязательное горячее и холодное водоснабжение, причем должен быть резервный источник горячей воды (бойлер). Водопроводные трубы в медицинских помещениях — только в коробах.

• Наличие приточно-вытяжной вентиляции. 

• Лечебные помещения не должны быть проходными. 

• Показатели освещения должны соответствовать гигиеническим нормам. В лечебных помещениях обязательно естественное освещение.

Читайте также: Как выбрать медицинскую информационную систему

Это часть общих требований ко всем без исключения ЛПУ. Есть отдельные нормы для оперблоков, стоматологий, инфекционных отделений.

А еще есть требования к площади помещений:

Это лишь малая часть нормативов требований к площади

Продолжение таблицы:

Требования к площади помещений — продолжение

Расположение клиники

Клиника — не продовольственный магазин, который лучше размещать в проходном месте с большим пешеходным трафиком.

Гораздо важнее другие параметры:

• Близость к целевой аудитории. Неразумно открывать медицинский центр премиум-класса в спальных районах, где проживает аудитория с доходами ниже среднего. Лучше — поближе к бизнес-центрам, престижным новостройкам и так далее.

• Отсутствие конкурентов поблизости. Если это нереально, в бизнес-план включают стратегию отстройки от соперников.

• Парковочные места, транспортная доступность. 

• Близость партнерских медицинских учреждений. Здорово, когда вы отправляете пациента сдать анализы в лабораторию через дорогу, а не на другой конец города.

• Наличие рядом остановок общественного транспорта, метро и так далее.

• Другие параметры.

Где найти помещение для клиники

Вариантов два: купить или арендовать. Универсального решения нет и говорить, что купить выгоднее чем арендовать, неправильно. Все зависит от вводных. При покупке не нужно платить аренду, согласовываать переоборудование и ремонты, зато нужны гигантские инвестиции, а средств на открытие клиники и так нужно немало. 

Читайте также: Как открыть клинику по франшизе

Аренда хороша тем, что можно в любой момент переехать в другое помещение, не такая финансовая нагрузка на старте. Обратная сторона медали — вы будете платить арендную плату всегда. Рано или поздно сумма платежей может составить стоимость помещения.

Идеально, если у вас уже есть в собственности помещение, которое можно оборудовать под клинику.

Настоятельно рекомендуем сразу искать помещение именно под медицинский центр, клинику или кабинет врача. Дело в том, что прежний владелец уже получил санитарно-эпидемиологическое заключение, а значит, помещение точно подходит под требования по лицензированию. Бонусом к такому варианту может идти медицинское оборудование, оставленное прежними владельцами.

Цена коммерческой недвижимости в регионах начинается от 1000 рублей за квадратный метр, в Москве цены в несколько раз выше. Стоимость зависит от расположения, оснащенности помещения, метража, планировки и других факторов.

На «Авито» и «Циане» можно найти помещения под клинику или медицинский центр

А вот варианты покупки:

На покупку коммерческой недвижимости понадобятся десятки миллионов рублей

Надеемся, статья оказалась полезной и теперь вы без труда найдете подходящее помещение для вашей клиники. 

При открытии клиники, стоматологии или медицинского центра вам понадобится медицинская информационная система. С ее помощью вы автоматизируете процессы, рабочие места сотрудников, передачу данных в государственные сервисы и многое другое. По всем вопросам внедрения МИС ArchiMed+ и работы наших модулей вы можете обратиться по телефону 8 800 301 03 73.